All Posts

Miami gayrimenkul piyasası, son yıllardaki agresif büyümenin ardından daha dengeli, sürdürülebilir ve "alıcı dostu" bir döneme girdi. Eğer aklınızda Miami’de bir mülk edinerek dolar bazlı gelir elde etmek veya varlıklarınızı büyütmek varsa, piyasadaki güncel dinamikleri bilerek hareket etmeniz gerekir. Uluslararası yatırımcıların en çok merak ettiği 6 kritik soruyu, 2026 yılı güncel pazar verileriyle yanıtladık. 1. Miami'de şu an ev almak mantıklı mı, yoksa beklemeli miyim? Ö

Lokasyon: Brickell, Miami Mülk Tipi: 10 Adet 1+1 (1 Bed / 1 Bath) Daire Hizmet Türü: Yatırım Danışmanlığı, Sözleşme Yönetimi ve Lisanslama Strateji: Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) & Arbitraj 1. Keşif Aşaması: Doğru Mülkü "Off-Market" Bulmak Miami piyasasında herkesin erişebildiği mülkler üzerinden yüksek nakit akışı yakalamak zordur. Bu projede hedefimiz, kısa dönem kiralamaya (Airbnb) tamamen uygun, doluluk oranı yüksek ve finansal olarak çarpanı güçlü bir portföy kurmaktı. Uz

Miami’de gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri vergilerdir.Bu yazıda, Miami’de ev alırken ve sonrasında karşılaşacağınız temel vergileri basit ve net şekilde açıklıyorum. 1. Property Tax (Emlak Vergisi) Miami’de en önemli vergi property tax (emlak vergisi)dir. Genelde: %1.5 – %2 arası Bu oran: bulunduğunuz bölgeye okul district’ine belediyeye göre değişir. 2. Income Tax (Kira Geliri Vergisi) Florida’da state income tax yoktur. Ancak kira geliri el

Miami continues to attract international investors looking for stable rental income and long-term property value. In this case study, I will share a real example of a Turkish investor who purchased a unit at Flow Residence in Miami and secured immediate rental income from day one. Investment Overview This week, we successfully completed the closing of an investment property at Flow Residence in Miami. The investor structured the purchase with a combination of cash and financi

Küresel konut finansmanı piyasalarında uzun süredir beklenen faiz gevşemesi sinyalleri güçleniyor. Son açıklanan verilere göre mortgage faizleri son aylardaki en düşük ortalamalarına geriledi . Buna göre 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı %6,01 , 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı ise %5,35 seviyesine indi. Bu gelişme, Amerika’da yatırım yapmak isteyen Türk vatandaşlarını da etkiliyor. Mortgage Faizleri Neden Düşüyor? Mortgage oranlarındaki bu gerilemenin arkasında bir

Miami’nin en hızlı değerlenen bölgesi Miami World Center ’ın kalbinde yer alan Flow House projesinde büyük gelişme yaşanıyor. Adam Neumann’ın (Flow) geliştirdiği 41 katlı, 466 rezidanslık bu prestijli proje artık teslimatlara başladı. İlk yatırımcılar dairelerinin anahtarlarını teslim aldı ve %9,5 kira garantili program kapsamında düzenli kira gelirlerini banka hesaplarında görmeye başladı. Bu oran, Miami standartlarında oldukça yüksek ve özellikle dolar bazlı istikrarlı ge

EB-5 Immigrant Investor Program , ABD Göçmenlik ve Vatandaşlık Hizmetleri (USCIS) tarafından yürütülen resmi bir göçmenlik programıdır. Programın temel amacı, yabancı yatırımcıların ABD ekonomisine sermaye sağlaması ve en az 10 tam zamanlı istihdam yaratması karşılığında kalıcı oturum (Green Card) elde etmesidir. 2026 EB-5 Yatırım Tutarları TEA (Targeted Employment Area) bölgelerinde: 800.000 USD İdari ve hukuki masraflarla birlikte projeye göre toplam: 1.000.000 – 1.050.0

Miami ve Güneydoğu Florida gayrimenkul piyasası, 2025’in ikinci yarısında yeniden hız kazandı. Kasım 2025 verileri, özellikle single family (müstakil ev) segmentinde piyasanın güçlü bir dönüş yaptığını açıkça gösteriyor. Miami Emlak Yatırımı, 2025 Raporu Bu yazı, Miami Association of Realtors (MIAMI) tarafından yayımlanan Kasım 2025 raporu baz alınarak, Miami’de yatırım yapmayı düşünenler için kısa, net ve yatırım odaklı bir özet sunmaktadır. Satışlar Arttı, Talep Geri Dö

Son yıllarda Miami hakkında en sık kullanılan tanımlamalardan biri şu: “Güney'in Wall Street’i” Bu ifade bir pazarlama söylemi değil; küresel finans dünyasında yaşanan yapısal ve kalıcı bir dönüşümün özeti. New York merkezli büyük finans kuruluşları, hedge fonlar ve yatırım şirketleri operasyonlarını ve sermayelerini giderek daha fazla Miami’ye kaydırıyor. Bu finansal göç, yalnızca finans sektörünü değil, Miami gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkiliyor . Peki bu dönüşüm ne

Miami Realtors 2025 Global Sales Report Analizi Miami, son yıllarda küresel gayrimenkul yatırımcıları için yalnızca cazip bir pazar değil, aynı zamanda istikrarlı ve güvenli bir yatırım merkezi olarak öne çıkıyor. Özellikle yeni inşaat (new construction) projeleri , uluslararası yatırımcıların odağında yer alırken, Türkiye’den gelen yatırımcıların bu pazardaki ağırlığı her geçen yıl artıyor. Kasım 2025’te açıklanan resmi veriler, bu ilginin rakamlarla da netleştiğini ortaya

Miami'de kripto ile emlak yatırımı Miami, geçtiğimiz günlerde gayrimenkul tarihinde yeni bir sayfa açtı. Dünyanın finans ve teknoloji...

Amerika’da ev almak, düşündüğünüzden çok daha şeffaf ve güvenli bir süreçtir. Özellikle Miami gibi yatırım açısından cazip bölgelerde...

Amerika’nın en hızlı büyüyen şehirlerinden biri olan Miami, gayrimenkulden turizme, ekonomiden spora kadar pek çok alanda zirvede yer...

Amerika Yabancılara Konut Satış Raporu 2025 Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR) tarafından yayınlanan "2025 International Transactions in...

Miami, 2025’te Türk yatırımcılar için vizesiz emlak yatırımı, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı kazanç fırsatlarıyla öne çıkıyor....