All Posts

Güney Florida Lüks Gayrimenkul Yatırımı Güney Florida, dünyadaki tüm yatırımcıların ve yüksek gelir grubundaki alıcıların bir numaralı odağı haline gelmiş durumda. Knight Frank, Savills ve Yardi Matrix gibi saygın finans kuruluşlarının verileri, bölgenin sadece Amerika Birleşik Devletleri içinde değil, küresel ölçekte eşsiz bir büyüme yakaladığını gösteriyor. Rakamlarla Güney Florida Lüks Gayrimenkul Pazarı Bölgenin küresel sıralamalardaki yeri, yatırım potansiyelini açıkça o

NAR 2026 ABD Ticari Gayrimenkul Raporu ABD ticari gayrimenkul piyasası, son yılların en önemli yeniden yapılanma süreçlerinden birinden geçiyor. Pandemi sonrası değişen çalışma modelleri, şirketlerin lokasyon tercihlerindeki dönüşüm, yüksek faiz ortamı ve sermayenin yeni büyüme merkezlerine yönelmesi, ABD'de ticari gayrimenkulün haritasını yeniden şekillendiriyor. National Association of REALTORS® (NAR) tarafından yayımlanan Ağustos 2026 tarihli Commercial Market Update rapor

ABD'de emlak komisyonlarıyla ilgili açılan toplu davalar (class action) sonuçlanmaya başladı. Bu davalar özellikle ev satın alanları (homebuyers) yakından ilgilendiriyor. Eğer son yıllarda ABD'de bir ev satın aldıysanız, ödediğiniz veya konut fiyatına dolaylı olarak yansıtılan emlak komisyonları nedeniyle resmi uzlaşma (settlement) kapsamı altında ödeme alma hakkınız olabilir. Florida'da (Miami dahil) MLS (Multiple Listing Service), emlakçıların satılık evleri listelediği ve

ABD gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların davranışlarını gösteren 2026 NAR Raporu, uluslararası alıcıların ABD'de konut satın alma tercihleri hakkında güncel ve dikkat çekici veriler ortaya koyuyor. Rapora göre yabancı alıcılar bir yıllık dönemde ABD'de 45,3 milyar dolarlık konut satın aldı. Uluslararası alıcıların %48'inin satın alma işlemini tamamen nakit gerçekleştirmesi ve Florida'nın yabancı alıcıların %20'sini çekerek ABD'de ilk sıradaki yerini koruması, raporu

ABD gayrimenkul sektörünün en yetkili çatı kuruluşu olan National Association of REALTORS® (NAR), ticari gayrimenkul pazarında çığır açan yeni çalışması Commercial Real Estate Demand Index raporunu yayınladı. Bu çalışmanın en inovatif yönü, ticari alanlara olan talebi geleneksel olarak takip edilen boşluk (vacancy) oranları, kira bedelleri veya kiralama hareketleri ortaya çıkmadan çok daha önce, doğrudan makroekonomik öncü göstergelerle tespit etmesidir. NAR, ABD genelindeki

Son yıllarda küresel ölçekte ve özellikle Miami emlak pazarında "lüks" tanımı radikal bir kabuk değişiminden geçiyor. Eskiden lüks bir konut denildiğinde akla ilk gelen unsurlar yüksek metrekareler, panoramik okyanus manzaraları ve binaların sunduğu klasik sosyal olanaklardı. Bugün ise Miami'de ev satın almak isteyen uluslararası alıcıların ve yatırımcıların odağı değişti: Alıcılar artık sadece evin nasıl göründüğüyle değil, içinde geçirilen hayatın ne kadar sağlıklı ve kal

"DSCR Kredisi Nedir?" "Türk Yatırımcılar Amerika'da Konut Kredisi Kullanirken Nelere Dikkat Etmeli?" Türkiye’den Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Dolar bazlı düzenli kira geliri elde etmek, portföyü coğrafi olarak çeşitlendirmek ve birikimleri enflasyona karşı korumak, Türk yatırımcıları ABD emlak pazarına yönlendiren başlıca etkenler arasında yer alıyor. Ancak ABD gayrimenkul pazarında başarılı bir h

Miami’de Otel Yatırımı Miami’de sahada aktif olarak çalışan bir gayrimenkul profesyoneli olarak; değişen yatırımcı profilini, piyasadaki finansman avantajlarını ve Türk sermayesinin ABD otelcilik sektöründeki yükselen ivmesini kaleme aldım. Son dönemde Miami gayrimenkul piyasasında dikkat çeken en önemli gelişmelerden biri, Türk yatırımcıların otel pazarına ve gelir üreten ticari mülklere olan yoğun ilgisi. Geçmişte daha çok konut odaklı ilerleyen uluslararası yatırımlar, yer

Faizler yüksek, alıcılar beklemede… Peki ABD'de ev fiyatları neden hâlâ güçlü? Özellikle Miami emlak piyasasında yatırım yapmayı düşünenler için bu sorunun cevabı oldukça önemli. Blogumda konuyu tüm yönleriyle ele aldım. Yazının sonunda dergide yayımlanan orijinal makaleye de ulaşabilirsiniz. Son dönemde bana en çok yöneltilen sorulardan biri şu: "Mortgage faizleri bu kadar yüksekken ABD'de konut fiyatları neden düşmüyor?" Ekonomik teoriye göre faiz yükseldiğinde talebin azal

Miami'de 2 Yıl Kira Garantisi & Hemen Teslim: Viceroy Brickell! Miami Real Estate Pazarı, Son Yıllarda Özellikle Preconstruction (Proje Aşamasındaki) Yatırımlarla Büyük Bir İvme Yakaladı. Ancak İnşaat Süreçlerini Beklemek İstemeyen, Yatırımının Karşılığını İlk Günden İtibaren Dolar Getirisi Olarak Almak İsteyen Yatırımcılar İçin Durum Oldukça Farklı. İşte Tam Bu Noktada, Miami’nin Finans Merkezi Brickell’ın Kalbinde Çok Özel Bir Fırsat Öne Çıkıyor: Viceroy Brickell – The Resi

Amerika Birleşik Devletleri bu yıl 250. kuruluş yıldönümünü kutlarken, dünyanın en büyük ve en dinamik konut piyasalarından birinin evrimini incelemek için mükemmel bir zaman. Türk yatırımcılar için Miami, artık sadece bir tatil destinasyonu değil; stratejik bir yatırım merkezi haline geldi. Baret Dergisi’ndeki bu haftaki köşe yazımda, ABD konut piyasasının tarihsel döngülerini ve Miami’nin Türk yatırımcılar için neden ön plana çıktığını ele alıyorum. ABD Konut Piyasası: 250

Bu makale, ilk olarak Baret Dergisi'nde yayımlanan köşe yazımın genişletilmiş versiyonudur. Orijinal yayını okumak için: Baret Dergisi: https://www.baretdergisi.com/yazarlar/ozan-hosgor/gelecegin-gayrimenkul-trendi-yasli-yasam-ve-bakim-merkezleri-neden-yukseliyor/401/ Gayrimenkul sektörü, yalnızca konut ve ticari projelerden ibaret olmaktan çıkıyor. Dünyada değişen demografik yapı, yatırımcıların dikkatini operasyonel gayrimenkul modellerine çevirirken, en hızlı büyüyen alanl

Bu makale, ilk olarak Baret Dergisi'nde yayımlanan köşe yazımın genişletilmiş versiyonudur.Orijinal yayını okumak için: Baret Dergisi: https://www.baretdergisi.com/yazarlar/ozan-hosgor/kuresel-sermaye-neden-bazi-sehirleri-tercih-ediyor/395/ Son yıllarda küresel gayrimenkul piyasalarında dikkat çeken en önemli değişimlerden biri, yatırımcıların artık yalnızca düşük fiyatlı pazarlara değil; uzun vadeli büyüme potansiyeli sunan şehirlere yönelmesi oldu. Yakın zamanda yayımlanan

Geçtiğimiz günlerde Hollywood Belediye Başkanı Josh Levy, şehir yöneticileri ve iş dünyasının temsilcileriyle birlikte Hollywood'un dönüşüm bölgelerini yerinde inceleme fırsatı buldum. Saha gezisinin ardından düzenlenen panelde ise şehrin büyüme planları, altyapı yatırımları ve gelecek vizyonu ele alındı. South Florida son yıllarda Amerika'nın en hızlı büyüyen bölgelerinden biri haline geldi. Artan nüfus, yeni iş alanları ve eyalet dışından gelen göç, konut ve ticari gayrimen

Amerika gayrimenkul piyasasında son yıllarda yatırımcı davranışlarında önemli değişimler yaşanıyor. Geçmişte lokasyon ve mülk tipi ön plandayken, günümüzde yatırımcılar daha çok gelir potansiyeli, nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterlere odaklanıyor. Bu dönüşüm özellikle Florida ve Miami gibi yüksek talep gören pazarlarda daha belirgin şekilde hissediliyor. Artan maliyetler, değişen faiz ortamı ve yeni yatırım modelleri yatırım kararlarını yeniden şekillendiriy

Miami gayrimenkul piyasası, son yıllardaki agresif büyümenin ardından daha dengeli, sürdürülebilir ve "alıcı dostu" bir döneme girdi. Eğer aklınızda Miami’de bir mülk edinerek dolar bazlı gelir elde etmek veya varlıklarınızı büyütmek varsa, piyasadaki güncel dinamikleri bilerek hareket etmeniz gerekir. Uluslararası yatırımcıların en çok merak ettiği 6 kritik soruyu, 2026 yılı güncel pazar verileriyle yanıtladık. 1. Miami'de şu an ev almak mantıklı mı, yoksa beklemeli miyim? Ö

Lokasyon: Brickell, Miami Mülk Tipi: 10 Adet 1+1 (1 Bed / 1 Bath) Daire Hizmet Türü: Yatırım Danışmanlığı, Sözleşme Yönetimi ve Lisanslama Strateji: Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) & Arbitraj 1. Keşif Aşaması: Doğru Mülkü "Off-Market" Bulmak Miami piyasasında herkesin erişebildiği mülkler üzerinden yüksek nakit akışı yakalamak zordur. Bu projede hedefimiz, kısa dönem kiralamaya (Airbnb) tamamen uygun, doluluk oranı yüksek ve finansal olarak çarpanı güçlü bir portföy kurmaktı. Uz

Miami’de gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri vergilerdir.Bu yazıda, Miami’de ev alırken ve sonrasında karşılaşacağınız temel vergileri basit ve net şekilde açıklıyorum. 1. Property Tax (Emlak Vergisi) Miami’de en önemli vergi property tax (emlak vergisi)dir. Genelde: %1.5 – %2 arası Bu oran: bulunduğunuz bölgeye okul district’ine belediyeye göre değişir. 2. Income Tax (Kira Geliri Vergisi) Florida’da state income tax yoktur. Ancak kira geliri el

Miami continues to attract international investors looking for stable rental income and long-term property value. In this case study, I will share a real example of a Turkish investor who purchased a unit at Flow Residence in Miami and secured immediate rental income from day one. Investment Overview This week, we successfully completed the closing of an investment property at Flow Residence in Miami. The investor structured the purchase with a combination of cash and financi

Küresel konut finansmanı piyasalarında uzun süredir beklenen faiz gevşemesi sinyalleri güçleniyor. Son açıklanan verilere göre mortgage faizleri son aylardaki en düşük ortalamalarına geriledi . Buna göre 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı %6,01 , 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı ise %5,35 seviyesine indi. Bu gelişme, Amerika’da yatırım yapmak isteyen Türk vatandaşlarını da etkiliyor. Mortgage Faizleri Neden Düşüyor? Mortgage oranlarındaki bu gerilemenin arkasında bir