ABD'de Ev Aldıysanız Emlak Komisyonundan Para Alma Hakkınız Olabilir: 2026 Emlak Komisyonu Settlement Başvuru Rehberi
- Ozan Hoşgör
- 22 Ağu
- 3 dakikada okunur
ABD'de emlak komisyonlarıyla ilgili açılan toplu davalar (class action) sonuçlanmaya başladı. Bu davalar özellikle ev satın alanları (homebuyers) yakından ilgilendiriyor.
Eğer son yıllarda ABD'de bir ev satın aldıysanız, ödediğiniz veya konut fiyatına dolaylı olarak yansıtılan emlak komisyonları nedeniyle resmi uzlaşma (settlement) kapsamı altında ödeme alma hakkınız olabilir.
Florida'da (Miami dahil) MLS (Multiple Listing Service), emlakçıların satılık evleri listelediği ve diğer emlakçıların bu ilanları görebildiği ortak emlak ilan sistemi üzerinden ev satın alanların bu settlement süreçlerini kontrol etmesinde büyük fayda var.
Şu anda ev alanları ilgilendiren iki dev tazminat fonu bulunuyor:
Keller Williams ve RE/MAX Settlement (Batton Davası): $28.5 Milyon
Tuccori / NAR Homebuyer Antitrust Settlement: $120.3 Milyon
Kimler Başvurabilir?
Genel olarak şu özelliklere sahip konut alıcıları settlement kapsamına girebilir:
ABD'de bir konut satın almış olmak,
Evin MLS (Multiple Listing Service) üzerinde listelenmiş olması,
İlgili davanın belirlediği tarih aralığında (Class Period) satın alma işlemini gerçekleştirmiş olmak,
İşlemle bağlantılı olarak bir emlak firmasına komisyon ödenmiş veya komisyonun closing bedeline yansıtılmış olması.
Florida'da 2017 – 2026 yılları arasında ev aldıysanız, bu settlement şartlarını kontrol etmeniz oldukça önemlidir. Satın alma sürecinde bir emlakçıyla (real estate agent/broker) çalışmış olmanız da önemli bir detaydır.
Keller Williams ve RE/MAX settlement'ından yararlanmak için evinizi mutlaka bu şirketlerden almış olmanız gerekmiyor. Yukarıda belirtilen şartları karşılayan, MLS'te listelenmiş bir konut satın alanlar, ev başka bir emlak firması tarafından listelenmiş veya temsil edilmiş olsa da settlement kapsamında olabilir.
Florida'da Ev Aldıysanız Ne Anlama Geliyor?
Örnek Senaryo: 2024 yılında Miami'de bir ev satın aldınız. Ev MLS'te listeliydi ve işlem esnasında bir emlakçı ile çalıştınız. Closing belgelerinizde bir emlak şirketine ödenen komisyon gösteriliyor.
Bu durumda settlement başvurusu yapabilecek hak sahipleri arasında olabilirsiniz.
"Komisyonu cebinizden doğrudan ödemiş olmanız şart değil."
Birçok Florida işleminde alıcı temsilcisi komisyonu closing sırasında satıcı (seller) tarafından ödenmiş olabilir. Bu durum tek başına alıcının hak sahibi olmadığı anlamına gelmez.
Davaların temel hukuki dayanağı; satıcının ödediği komisyonun nihai satış fiyatına yansıtıldığı yönündedir. Dolayısıyla, emlakçı komisyonunu doğrudan siz ödememiş olsanız bile, davanın şartlarını karşılıyor olabilirsiniz.
Hangi Settlement'a Başvurmalıyım?
1. Keller Williams + RE/MAX Settlement (Batton Davası) — $28.5 Milyon
Florida Kapsam Tarihleri: 25 Ocak 2017 – 14 Nisan 2026 arası alımlar.
Son Başvuru Tarihi: 25 Ağustos 2026
Resmi Başvuru Portalı: homebuyerlitigation.com
Bu uzlaşma kapsamına girdiğinizi düşünüyorsanız 25 Ağustos 2026 tarihine kadar başvurunuzu tamamlamanız gerekmektedir.
2. Tuccori / NAR Homebuyer Settlement — $120.3 Milyon
Toplam Fon: $120,334,500
Son Başvuru Tarihi: 27 Ekim 2026
Resmi Başvuru Portalı: homebuyersettlement.com
Tuccori davasında hak sahipliği tarih aralığı eyalete ve ilgili brokerage şirketine göre değişiklik gösterebilmektedir. Florida'da ev satın alan kişilerin kapanış tarihleri üzerinden kendi işlem detaylarını resmi portal üzerinden kontrol etmesi önerilir.
Başvurmak İçin Hangi Belgeler Lazım?
Başvuru formunu doldurmadan önce closing dosyanızı veya tapu kayıtlarınızı hazırlayın. En kritik belge:
Closing Disclosure (CD) veya Settlement Statement (HUD-1)
Bu belgede yer alan şu bilgileri başvuru sırasında kullanacaksınız:
Mülk adresi ve kapanış (closing) tarihi,
Komisyon sekmesinde (Commission / Line 700) listelenen tutarlar.
Ne Yapmalısınız?
Gayrimenkul alımınıza ait Closing Disclosure belgenizi bulun.
Hak sahipliği durumunuzu teyit etmek için ilgili resmi settlement portalları üzerinden claim formunuzu oluşturun.
Yasal Uyarı (Legal Disclaimer): Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki, finansal veya vergi danışmanlığı niteliği taşımamaktadır. Hak sahipliği durumunuzu teyit etmek ve resmi başvuruda bulunmak için yetkili Settlement Administrator web sitelerini ziyaret ediniz.
Banka ve kişisel bilgilerinizi üçüncü kişilerle paylaşmak yerine, yalnızca resmî başvuru sitesini kullanmanızı öneriyoruz.
Bu formu doldurmak, settlement kapsamına kesin olarak kabul edildiğiniz veya ödeme alacağınız anlamına gelmez; başvurunuz incelendikten sonra uygunluğunuz belirlenecek ve alacağınız ödeme miktarı da henüz kesin olarak belli değildir.
Yazar: Ozan Hoşgör
Yorumlar