Küresel Sermaye Hangi Şehirleri Tercih Ediyor? Miami'nin Ayrışan Konumu

Bu makale, ilk olarak Baret Dergisi'nde yayımlanan köşe yazımın genişletilmiş versiyonudur.Orijinal yayını okumak için: Baret Dergisi: https://www.baretdergisi.com/yazarlar/ozan-hosgor/kuresel-sermaye-neden-bazi-sehirleri-tercih-ediyor/395/

Son yıllarda küresel gayrimenkul piyasalarında dikkat çeken en önemli değişimlerden biri, yatırımcıların artık yalnızca düşük fiyatlı pazarlara değil; uzun vadeli büyüme potansiyeli sunan şehirlere yönelmesi oldu.

Yakın zamanda yayımlanan uluslararası bir konut piyasası araştırması da bu değişimi net şekilde ortaya koyuyor. Çalışmada dünyanın önde gelen şehirleri konut fiyatları ve kira getirileri açısından karşılaştırılırken, bazı şehirlerin yüksek fiyat seviyelerine rağmen güçlü kira performanslarını koruduğu görülüyor.

Miami de bu şehirlerden biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek Fiyat Her Zaman Düşük Getiri Anlamına Gelmiyor

Araştırmaya göre Londra, Paris, Zürih ve Singapur gibi dünyanın en pahalı şehirlerinde kira getirileri görece düşük seviyelerde kalıyor.

Buna karşılık Miami; Dubai, Abu Dhabi, Los Angeles ve San Francisco ile birlikte hem yüksek fiyatlı hem de güçlü kira getirisi sunabilen şehirler arasında yer alıyor.

Elbette bu tür karşılaştırmalar tek başına yatırım kararı vermek için yeterli değil. Çünkü bir şehrin geleceğini yalnızca bugünkü fiyatlar belirlemiyor.

Göç hareketleri, ekonomik büyüme, yeni iş alanları, altyapı yatırımları ve demografik değişimler de en az fiyatlar kadar önemli göstergeler arasında bulunuyor.

Küresel Sermaye Artık Hikâye Satın Alıyor

Bugünün yatırımcısı yalnızca "ucuz" şehirleri aramıyor.

Asıl bakılan kriterler şunlar:

• Nüfus artışı

• Şehre taşınan şirketler

• Yeni istihdam alanları

• Vergi avantajları

• Altyapı yatırımları

• Gelecek 10-20 yıllık büyüme potansiyeli

Çünkü satın alınan yalnızca bir gayrimenkul değil; gelecekte oluşacak talep.

Bu nedenle bazı şehirler yüksek fiyatlarına rağmen yatırım almaya devam ediyor.

Şehirler Tek Bir Pazar Değil

Yatırımcıların yaptığı en büyük hatalardan biri şehirleri tek bir bütün olarak değerlendirmek.

Oysa büyük metropoller kendi içinde birbirinden tamamen farklı alt pazarlardan oluşuyor.

Örneğin Miami denildiğinde aslında tek bir pazardan bahsetmiyoruz.

• Brickell

• Downtown Miami

• Edgewater

• Wynwood

• Little River

• Hollywood

• Doral

Bu bölgelerin her biri farklı yatırım dinamiklerine, kira profiline ve gelişim potansiyeline sahip.

Bu nedenle şehir ortalamaları genel resmi gösterse de gerçek fırsatlar çoğu zaman alt pazarlarda ortaya çıkıyor.

Miami Neden Dikkat Çekiyor?

Miami'nin son yıllarda öne çıkmasının arkasında birkaç önemli neden bulunuyor.

Florida, son yıllarda Amerika'nın en fazla göç alan eyaletlerinden biri hâline geldi. Yüksek vergili eyaletlerden taşınan bireyler, girişimciler ve şirketler bölgeye önemli miktarda nüfus ve sermaye taşıdı.

Bunun yanında finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinden birçok şirket Güney Florida'daki operasyonlarını büyüttü.

Uluslararası yatırımcı ilgisinin devam etmesi de Miami'nin küresel görünürlüğünü destekleyen önemli faktörlerden biri.

Ancak bana göre en dikkat çekici unsur, Miami ve çevresindeki bazı bölgelerin hâlâ yeni gelişim alanları ve dönüşüm koridorları üretebiliyor olması.

Florida'da yaptığımız saha ziyaretlerinde özellikle gelişmekte olan bölgelerde yatırımcıların mevcut kira gelirinden çok gelecekte oluşacak potansiyele odaklandığını gözlemledik.

Aslında küresel sermayenin takip ettiği temel dinamik de tam olarak bu.

Kazanan Şehirlerin Ortak Özellikleri

Bugün yatırım çekmeye devam eden şehirlerin ortak noktası yalnızca yüksek kira getirileri değil.

Bu şehirler aynı zamanda;

• yeni sakinleri,

• yeni şirketleri,

• uluslararası sermayeyi,

• yüksek gelir grubunu

çekmeye devam ediyor.

Bunun yanında devam eden altyapı yatırımları ve uzun vadeli şehir planlamaları da yatırımcı güvenini destekliyor.

Elbette hiçbir piyasa sürekli aynı hızda büyümez. Ekonomik dalgalanmalar, faiz politikaları veya jeopolitik gelişmeler zaman zaman piyasaları etkileyebilir.

Bu nedenle yatırımcılar için asıl soru artık bir şehrin bugün pahalı mı ucuz mu olduğu değil.

Daha önemli soru şudur:

Bu şehir önümüzdeki yıllarda da yeni insanları, yeni şirketleri ve yeni yatırımları çekmeye devam edecek mi?

Çünkü küresel sermaye çoğu zaman bugünün fiyatlarını değil, yarının potansiyelini satın alır.

Yazar: Ozan Hoşgör

Miami ve Güney Florida gayrimenkul pazarı üzerine çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanı. Özellikle Miami konut piyasası, yeni projeler, yatırım analizleri ve uluslararası yatırımcılar üzerine içerikler üretmektedir.