Miami Gayrimenkul Piyasası 2025 Raporu:

ozanhosgor2
3 Oca
2 dakikada okunur

Miami ve Güneydoğu Florida gayrimenkul piyasası, 2025’in ikinci yarısında yeniden hız kazandı. Kasım 2025 verileri, özellikle single family (müstakil ev) segmentinde piyasanın güçlü bir dönüş yaptığını açıkça gösteriyor.

Bu yazı, Miami Association of Realtors (MIAMI) tarafından yayımlanan Kasım 2025 raporu baz alınarak, Miami’de yatırım yapmayı düşünenler için kısa, net ve yatırım odaklı bir özet sunmaktadır.

Satışlar Arttı, Talep Geri Döndü

Kasım 2025 itibarıyla Güneydoğu Florida genelinde konut satışları %10 arttı. En dikkat çekici artış ise single family evlerde görüldü:

Single family satışları: +%14,3

Bu veriler, sadece geçmişi değil, önümüzdeki ayların da güçlü geçeceğini işaret ediyor.

Faizler Düştü, Alıcı Cesaretlendi

Mortgage faiz oranları 2024’e göre belirgin şekilde geriledi:

30 yıllık mortgage: %6,81 → %6,24

Bu düşüş, aylık ödemelerde ortalama $200+ avantaj sağladı. Sonuç olarak:

Alıcı sayısı arttı
Satıcılar fiyat düşürmek zorunda kalmadı

Bu ortam, erken pozisyon alan yatırımcılar için önemli bir fırsat yaratıyor.

Neden Single Family Evler Öne Çıkıyor?

Single family (müstakil) evler, Miami’de yatırımcıların en çok tercih ettiği segment olmaya devam ediyor.

Çarpıcı bir veri:

Miami-Dade’de single family satışlarının %25’i artık 1 milyon dolar üzeri
2019’da bu oran yalnızca %8 idi

Bu da şunu gösteriyor:Yüksek bütçeli yatırımcı piyasadan çıkmadı, aksine daha fazla alım yapıyor.

Condo Piyasası: Zor Dönem Geride Kalıyor

Condo ve townhome piyasası 2025’te toparlanma sinyalleri veriyor:

Condo satışları: +%4,2
Bekleyen satışlar: +%9,7

Temmuz 2025’te yürürlüğe giren yeni Florida yasası, eski binalardaki finansal baskıyı azalttı. Bu da doğru projelerde fırsat alımlarını yeniden mümkün hale getiriyor.