Miami’de Ev Alırken Vergiler (2026 Rehberi)

Miami’de gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri vergilerdir.Bu yazıda, Miami’de ev alırken ve sonrasında karşılaşacağınız temel vergileri basit ve net şekilde açıklıyorum.

1. Property Tax (Emlak Vergisi)

Miami’de en önemli vergi property tax (emlak vergisi)dir.

Genelde:

%1.5 – %2 arası

Bu oran:

• bulunduğunuz bölgeye

• okul district’ine

• belediyeye

göre değişir.

2. Income Tax (Kira Geliri Vergisi)

Florida’da state income tax yoktur.

Ancak kira geliri elde edildiğinde federal vergi uygulanır. Türk vatandaşları da belli bir rakama kadar vergiden muaf olsalar da beyan etmeleri gereklidir.

Yatırımcılar için önemli nokta, birçok giderin vergiden düşülebilmesidir.

Düşülebilecek giderler:

• mortgage faizi

• emlak vergisi

• HOA (aidat)

• sigorta

• bakım masrafları

Bu nedenle net vergi yükü çoğu durumda düşer.

3. FIRPTA (Yabancı Satıcı Vergisi)

Bu vergi satış sırasında devreye girer.

Yabancı bir yatırımcı mülkünü sattığında:

%15 stopaj uygulanır

Ancak bu nihai vergi değildir ve çoğu durumda sonradan geri alınabilir.

4. Closing Costs (Alım Masrafları)

Miami’de ev alırken toplam closing cost genelde:

%2 – %5 arasıdır

Bu masraflar:

• title işlemleri

• kayıt ücretleri

• lender masrafları

• çeşitli vergiler

gibi kalemleri içerir.

5. LLC ile Alımın Vergi Yapısı

Birçok yatırımcı mülkü LLC üzerinden satın alır.

Bu yapı:

• giderlerin düzenli takibini sağlar

• muhasebe açısından avantaj sunar

• yatırımın daha profesyonel yönetilmesine yardımcı olur

  
  

6. Türkiye ile Vergi Durumu

ABD ve Türkiye arasında çifte vergilendirme anlaşması bulunmaktadır.

Bu sayede:

ABD’de ödenen vergiler Türkiye’de mahsup edilebilir.

7. RSPS Perspektifi ile Yatırım ve Vergi

RSPS (Resort and Second-Home Property Specialist) sertifikası, yatırım ve ikinci ev alımlarında özellikle şu konulara odaklanır:

• kira getirisi ve vergi dengesi

• mülkün toplam maliyet analizi

• yatırımın sürdürülebilirliği

Vergi tek başına değerlendirilmez.

Doğru yaklaşım:

kira gelirieksi giderlereksi vergiler

üzerinden net getiriyi hesaplamaktır.

Bu nedenle yatırım kararları, sadece vergi oranlarına değil, toplam finansal performansa göre verilmelidir.

RSPS yatırım yaklaşımı hakkında detaylı bilgi

Sonuç

Miami’de vergi sistemi ilk bakışta karmaşık görünebilir. Ancak doğru analiz ve doğru yapı ile yönetilebilir bir sistemdir.

Başarılı bir yatırım için en önemli nokta:

vergi + kira geliri + maliyetlerin birlikte değerlendirilmesidir.

İletişim

Miami’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız,size uygun mülkleri ve kira getirisi analizlerini birlikte değerlendirebiliriz.

Ozan Hosgor, Miami’de yatırım amaçlı gayrimenkul alanında çalışan ve özellikle Türk yatırımcılara odaklanan bir danışmandır.

RSPS sertifikasına sahip olup, kira getirisi ve yatırım analizi konularında danışmanlık sunmaktadır.

Detaylı bilgi için benimle iletişime geçebilirsiniz.